Предложенный кредит со ставкой 1% в первые два года на новостройки выгоден тем, у кого уже есть взнос и кто имеет хорошую зарплату. А менее обеспеченным беларусам он будет недоступен. Как выгодно выплачивать и какой нужен доход для такого займа, проанализировала экспертка по рынку жилья Наталья Литовская в своем телеграм-канале.
Экспертка по рынку жилья обратила внимание, что все ипотечные кредиты в Беларуси можно гасить досрочно. Тем не менее банк принимает решение о выдаче займа, исходя из расчетов выплат с полной ставкой, а не льготной. «То есть, чтобы точно дали в кредит эти 295 тысяч рублей без поручителей, нужно показать зарплату примерно в 7000 рублей», — отмечает она. Поэтому предложение не будет доступно людям с низкими доходами.
«Этот кредит очень удобен для людей, у которых уже есть деньги на полквартиры, есть высокая зарплата и есть возможность максимально погасить „тело долга“ за эти два года, пока однопроцентная ставка. Своими доходами. Или продажей, например, „лишней“ дачи, наследственного имущества», — отмечает Наталья Литовская.
Для примера она привела расчеты семьи, у которой, условно, есть на руках 70 тыс. долларов, хороший доход и возможность каждый месяц платить по ипотеке около 3 тыс. рублей. Например, они хотят построить квартиру за 120 тыс. долларов.
«Расчет по „легендарному кредиту“ такой. Вносишь 20 000 долларов своими, на руках остается 50 тысяч. 100 тыс. долларов берешь в кредит. В беларусских рублях, понятно, это 295 тысяч рублей. Два года пользуешься кредитом под 1%, платишь этот 1%, но ударно, либо гасишь „тело долга“, внося сверху по 3000 рублей», — рассуждает экспертка.
Еще более целесообразно, с ее точки зрения, платить проценты по графику, а параллельно в банке открыть вклад, пополняя его каждый месяц. В этом случае можно накопить сверху 12−13% в год.
«И в первый же день действия основной ставки разово гасишь часть основного долга. Далее у многих расчет такой, что курс через два года — не менее 3,5 рубля. А в запасе 50 тыс. долларов. Которые, если сдать, превращаются в 175 тыс. рублей. От долга банку остается 40−50 тыс. беларусских рублей. Платеж по кредиту на 45 тыс. даже под основную ставку в 15,4% становится „лайтовым“ — около 700 рублей», — пишет Литовская.
